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¿Por que Jesus Maria es tan atractiva para las inmobiliarias?

¿Por que Jesus Maria es tan atractiva para las inmobiliarias?

Jesus Maria es, de lejos, el distrito con mayor oferta inmobiliaria y en el que mas se venden departamentos

Basta hacer un recuento de los avisos de venta de departamentos, que a diario se publicitan a traves de diferentes canales, para darnos cuenta de que la oferta de viviendas en Jesus Maria ha crecido a pasos agigantados.

Y, segun reportes de las propias inmobiliarias, el año pasado se comercializaron cerca de 900 inmuebles en este distrito, mientras que durante los primeros cuatro meses de este año –segun la Asociacion de Empresas Inmobiliarias del Peru (ASEI)– ya se vendieron otros 223.

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Oferta de viviendas en Jesus Maria. (Infografia: El Comercio)

Diego Abarca, gerente comercial de Urbana Peru, firma que desarrolla un proyecto de 94 unidades y 10 pisos en la avenida General Garzon, una de las mas transitadas de Jesus Maria, destaca lo centrico y su costo por m2 (mas accesible con relacion a otras zonas) como las principales bondades de esta avenida, por lo que no duda en que la oferta alli seguira en incremento.

“El potencial de crecimiento de la oferta en la zona es interesante para las inmobiliarias, porque existe una buena cantidad de terrenos que permiten el crecimiento vertical”, sostiene.

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Precisamente, segun Ricardo Arbulu, presidente del Instituto de la Construccion y el Desarrollo (ICD) de Capeco, las normas urbanisticas que permiten el desarrollo de proyectos de altura ha resultado fundamental para el exito de este distrito.

Aunque tambien considera que su cercania a San Isidro es otro de los factores que han jugado a su favor, lo que se complementa a la perfeccion con la oferta comercial, educativa y de esparcimiento que al dia de hoy existe en Jesus Maria.Mientras que desde su municipalidad, destacan la apertura de la actual gestion para incentivar las inversiones inmobiliarias. No en vano –señalan– desde el 2015 las solicitudes para la construccion de edificios se han incrementado. Y si en el 2016 se presentaron 173 (29 declaradas no procedentes), en lo que va de este año ya suman 50.

Jesus Maria

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MIRADA FUTURACon una oferta que sigue en crecimiento, ¿que es lo que le depara el futuro al mercado inmobiliario en Jesus Maria? En principio, Arbulu considera que con relacion a los precios, estos seguirian la tendencia al alza que hoy experimenta el mercado capitalino en general.

La ley de la oferta y la demanda, señala, sera determinante para saber si los precios de los departamentos en Jesus Maria subiran o no mas del 5% que, en promedio, se vienen incrementando en otros distritos.Aunque, como bien dice el representante de Capeco, en zonas cercanas a las vias principales, como las avenidas Arequipa o Cuba, o frente a parques, los precios se podrian elevar por encima de 5%, pero “sin llegar a los dos digitos que antes caracterizaba al mercado”.Bajo esa perspectiva y considerando que Jesus Maria continuara atrayendo a mas inmobiliarias y, por ende, a nuevos residentes, su posicion como uno de los cinco distritos mas demandados seguira siendo una realidad.

JESus maria

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“Las mas de 2.000 viviendas que hoy se ofertan en este distrito son una clara muestra de su enorme potencial”, señala Arbulu.

En tanto, desde el municipio, aseguran que vigilaran que el “boom” inmobiliario apunte hacia un desarrollo ordenado y sostenible de Jesus Maria.La municipalidad ha dispuesto que en las avenidas San Felipe, Salaverry y Brasil, la altura permitida sea de 20 pisos; en Garzon, Arnaldo Marquez, Horacio Urteaga, Gregorio Escobedo y Wiracocha es 15; y en Husares de Junin es 12.Desde el 2015, segun ordenanza de la Municipalidad de Lima Metropolitana, por cada tres departamentos se deben habilitar dos cocheras.

í Fuente: El comercio Peru. í  í